주택임대차보호법 개정

임대인 선순위 임대차정보와 납세증명서 의무화

나쁜 임대인을 만날 경우 한평생 모아 둔 전 재산을 날리는 경우가 발생할 수 있다.

최근 전세 사기 사건으로 인해 수많은 피해자들이 발생하였으며, 이런 사기에 취약한 세입자들은 꼼꼼히 확인하고 계약을 했음에도 훗날 짜고치는 사기에 무방비 상태로 당하고 만다.

이런 현상은 계약 단계에서부터 문제를 해결하지 못한 부분이 있다.

바로 임대차 계약시 임대인의 체납 정보와 선순위 금액등이 의무화 되지 않았기에 일어나는 현상이다.

이제 개정된 임대차보호법에 의해 임대차계약을 작성단계에서 세입자는 이러한 정보를 의무적으로 제공 받게 된다.

임대차계약 체결 시 임대인이 임차인에게 선순위 임대차정보와 납세증명서를 제시하도록 의무화된다.

법무부는 지난 30일 전세사기 피해 방지를 위한 ‘주택임대차보호법’ 일부개정법률안이 국회 본회의를 통과했다고 밝혔다.

이번 개정안에는 임대인의 정보 제시 의무를 신설하는 내용이 담겼다.

임대차계약을 체결할 때 임대인이 해당 주택의 선순위 확정일자 부여일, 차임 및 보증금 등 임대차 정보와 국세징수법·지방세징수법에 따른 납세증명서를 임차인에게 제시할 것이 의무화된 것이다.

이 규정은 공포한 날부터 시행될 예정으로, 공포 시 체결되는 임대차계약부터 적용된다.

법무부는 개정법의 실효성을 높이기 위해 주택임대차표준계약서도 개정한다.

임대인이 사전에 고지하지 않은 선순위 임대차 정보나 미납·체납한 국세·지방세가 있다는 사실이 확인된 경우, 임차인은 위약금 없이 계약을 해제할 수 있도록 하는 특약사항 체결을 권고한다.

임차인이 임대차계약 체결 때 표준계약서에 따른 특약사항을 기재한 경우에는 고지받지 못한 선순위 임대차 정보 및 임대인의 체납사실 등이 밝혀지면 임대차계약을 해제함으로써 전세사기 피해로부터 벗어날 수 있다는 내용이다.

임차권등기명령 결정이 임대인에게 고지되기 전에 임차권등기를 신속히 처리할 수 있게 된다.

임차권등기명령제도는 임대차 종료 후 보증금을 반환받지 못한 임차인에게 단독으로 임차권등기를 마칠 수 있도록 함으로써 자유롭게 주거를 이전할 수 있는 기회를 보장하기 위한 제도다.

개정 전에는 법원의 결정이 임대인에게 고지해야 비로소 임차권등기를 할 수 있었다.

이로 인해 임대인의 주소불명이나 송달회피 또는 임대인 사망 후 상속관계 미정리 등으로 임차권등기명령 송달이 어려운 경우, 보증금을 반환받지 못한 임차인이 임차권등기를 할 수 없어 거주 이전을 하지 못하는 문제가 있었다.

이 같은 문제점을 해결하기 위해 개정법은 임차권등기명령 조항에 ‘가압류 집행은 채무자에게 재판을 송달하기 전에도 할 수 있다’는 제292조 제3항을 준용했다.

이에 따라 임대인에게 임차권등기명령 결정이 고지되기 전에도 임차권등기가 이뤄질 수 있게 함으로써 임차인의 대항력·우선변제권 및 거주이전의 자유가 보장되고 임차인의 보증금반환채권 보호도 보다 강화됐다.

이 규정은 ‘임차권등기명령 절차에 관한 규칙’ 정비 등을 위한 기간이 필요해 공포 후 6개월이 경과한 날부터 시행된다.

다만, 임차권등기명령이 개정법 시행 전에 있었더라도 개정법 시행 당시 임대인에게 송달되지 않았다면 적용되게 함으로써 최대한 많은 서민이 개정법의 혜택을 받게 했다.

[출처] 대한민국 정책브리핑(www.korea.kr)